Het energielabel van een woning vertelt in één oogopslag hoe energiezuinig een huis is. Toch weten veel mensen niet precies wat zo’n label inhoudt, hoe het wordt bepaald en waarom het er toe doet. Of je nu een huis koopt, verhuurt of verbouwt, de energieklasse van je woning speelt een grotere rol dan je misschien denkt. Begrijpen wat er achter die letter schuilt, helpt je om betere keuzes te maken.
Hoe de energieklasse van een woning wordt bepaald
Een energieklasse loopt van A++++ tot en met G. Een woning met label A++++ is zeer zuinig, terwijl een woning met label G veel energie verbruikt. De klasse wordt bepaald door een gecertificeerde adviseur die de woning inspecteert. Daarbij kijkt hij naar isolatie van dak, muren en vloer, de beglazing van ramen, het type verwarmingssysteem en de aanwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame installaties. Al deze gegevens samen leveren een score op, en die score bepaalt de letter. In Nederland is het verplicht om bij verkoop of verhuur van een woning een geldig certificaat te kunnen tonen. Zonder dit document mag een woning in veel gevallen niet worden verkocht.
Wat een lager label betekent voor je portemonnee
Woningen met een lagere klasse, zoals E, F of G, verbruiken meer energie voor verwarming en ventilatie. Dat betekent hogere maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit. Het verschil tussen een slecht en een goed geïsoleerde woning kan oplopen tot honderden euro’s per jaar. Tegelijk is de aankoopprijs van een woning met een ongunstig label vaak lager. Sommige kopers zien dat als een kans: ze kopen goedkoper en investeren daarna in verduurzaming. Dat is niet altijd de makkelijkste weg, maar het kan op de lange termijn voordeel opleveren. Wie huurder is, heeft minder invloed op de staat van de woning, maar de huurprijs mag bij woningen in de vrije sector wel deels worden bepaald door de energieprestatie.
Verduurzamen en de invloed op het certificaat
Veel huiseigenaren willen hun woning verduurzamen, maar weten niet goed waar ze moeten beginnen. Een handige aanpak is te starten met de maatregelen die de meeste invloed hebben op de energieprestatie. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zorgen vaak al voor een flinke verbetering. Daarna kan een nieuwe HR of HR++ ketel, of nog beter een warmtepomp, de score verder omhoog brengen. Zonnepanelen tellen ook mee bij de berekening, maar hebben in de meeste gevallen minder invloed dan goede isolatie. Na het uitvoeren van verbeteringen is het verstandig om een nieuwe inspectie aan te vragen. Het certificaat wordt dan opnieuw vastgesteld, wat de officiële klasse van de woning verbetert. Dat heeft direct invloed op de waarde van het huis en de maandelijkse woonkosten.
Wanneer een energiecertificaat verplicht is en hoe lang het geldig is
Een energiecertificaat is in Nederland tien jaar geldig. Daarna moet het worden vernieuwd als de woning wordt verkocht of verhuurd. Wie zijn huis verkoopt zonder geldig certificaat, riskeert een boete van de overheid. De verplichting geldt voor woningen, maar ook voor veel bedrijfspanden en kantoren. Voor nieuwbouwwoningen wordt automatisch een label afgegeven op basis van de bouwtekeningen en de gebruikte materialen. Bestaande woningen die al lang niet meer zijn geïnspecteerd, hebben soms nog een voorlopig of oud label dat niet meer klopt met de huidige situatie. Dat kan voorkomen als er in de tussentijd al verbeteringen zijn uitgevoerd die nooit officieel zijn geregistreerd. In dat geval is het slim om een nieuwe opname te laten doen, zodat het certificaat de werkelijke staat van de woning weergeeft.
Veelgestelde vragen
Wat kost het aanvragen van een nieuw energiecertificaat?
De kosten voor een nieuwe energieopname liggen gemiddeld tussen de 150 en 350 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en het bedrijf dat de inspectie uitvoert. Prijzen kunnen sterk verschillen, dus het loont om meerdere offertes op te vragen.
Mag een verhuurder de huur verhogen vanwege een beter energielabel?
In de sociale huursector heeft het energiecertificaat invloed op het aantal punten dat een woning krijgt via het woningwaarderingsstelsel. Een hoger label kan daarmee leiden tot een hogere maximale huurprijs. In de vrije sector zijn er minder strikte regels, maar een zuinige woning wordt wel aantrekkelijker voor huurders.
Heeft het energiecertificaat invloed op de hypotheek?
Ja, bij een woning met een gunstige energieklasse kun je bij sommige geldverstrekkers een hogere hypotheek afsluiten. Dit heet een groene of energiebesparende hypotheek. Het extra bedrag is bedoeld om verduurzamingsmaatregelen te financieren of om het hogere prijskaartje van een al zuinige woning te betalen.
Wat gebeurt er als het energiecertificaat verlopen is?
Als het certificaat verlopen is en je de woning wilt verkopen of verhuren, ben je verplicht een nieuwe opname te laten uitvoeren. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen van de Nederlandse Voedsel en Warenautoriteit. Die boete kan oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van de situatie.
